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Avales para compra de vivienda por personas jóvenes
El acceso a la vivienda es uno de los problemas principales que tiene la Juventud en España. Agravado actualmente por la situación generada por la pandemia, está especialmente ligado a la precariedad y la temporalidad en el mercado de trabajo y a la dificultad en el acceso a la financiación para la compra de vivienda.
En la actualidad, las personas jóvenes pueden beneficiarse de dos líneas de avales apara adquisición de primera vivienda, que son incompatibles una con otra:
- Línea ICREF aval joven.
- Línea de Avales del ICO para adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo.
Línea ICREF aval joven
Para ayudar en el problema de la financiación, la Región de Murcia ha puesto en marcha la línea ICREF AVAL JOVEN para facilitar en un primer momento que los jóvenes menores de 35 años pudieran acceder a la compra de vivienda y desde la modificación publicada en el BORM, que entró en vigor el 20 de mayo de 2024, la edad hasta la que se puede solicitar el aval ha subido hasta los 40 años.
Actualmente las entidades financieras no pueden financiar más del 80% del valor de tasación de la vivienda, así que para poder comprar, hay que tener ahorros por el 20% restante de su valor, lo que en la mayoría de las ocasiones supone una barrera infranqueable para la población más joven.
Estas ayudas están destinadas a eliminar la barrera económica que supone el pago de la entrada mediante una línea de avales que cubra hasta este 20% de la entrada del valor de tasación de la vivienda, para que la entidad bancaria pueda financiar el 100% del importe de la misma. Este aval está cubierto por el Instituto de Crédito y Finanzas de la Región de Murcia (ICREF).
¿QUÉ TIENES QUE TENER EN CUENTA?
Para solicitar esta línea de avales tienes que cumplir estos requisitos:
- Poseer la nacionalidad española o la de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea o contar con residencia legal en España.
- Tener hasta 40 años en el momento de solicitar la financiación, (Las personas solicitantes, así como las que vayan a integrar la unidad de convivencia, tienen que tener una edad igual o inferior a 40 años en el momento de solicitar la financiación
- Que el conjunto de ingresos de las personas solicitantes y de las que vayan a integrar la unidad de convivencia, no superen el límite de 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
- Que la vivienda a adquirir esté situada en la Región de Murcia y se destine a domicilio habitual.
- Que la vivienda a adquirir ha de ser la primera vivienda a la que se accede en régimen de propiedad
- Que el precio de compra de la vivienda, sin los gastos y tributos, sea igual o inferior a ciento setenta y cinco mil euros (175.000€).
- * En la Orden publicada el 22 de octubre de 2021 se ha eliminado el requisito de que la vivienda tenga que ser de obra nueva.
¿DÓNDE Y CÓMO SE SOLICITA?
Directamente en cualquier oficina de las Entidades Financieras colaboradoras en la Región de Murcia:
- Cajamar
- Caja Rural Central
- Caja Rural Regional
- Caixabank
Puedes solicitar más información en los teléfonos: 968 37 53 25 - 968 37 53 23
PLAZO: Se amplía el plazo hasta el 31 de diciembre de 2026
MÁS INFORMACIÓN sobre estas ayudas:
Línea de Avales del ICO para adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo.
La finalidad de esta Línea es facilitar el acceso a su primera vivienda a los jóvenes y a las familias con menores a su cargo que, contando con solvencia financiera, aún no han generado capacidad de ahorro suficiente para su compra.
El aval contribuye a que la financiación pueda representar el 100% del menor entre el valor de tasación o de compraventa, cubriendo el importe de financiación concedido por la entidad financiera que exceda del 80% del valor de tasación o compraventa. Cuando se alcance este 100%, el aval será del 20% del préstamo (o del 25% en el caso de viviendas con certificación energética A-D).
¿Quién puede solicitar estos préstamos avalados?
Los jóvenes que no superen los 35 años (ninguno de los compradores puede haber cumplido 36 años en el momento de la firma del préstamo) y familias con menores a su cargo (en este caso no hay límite de edad) que adquieran su primera vivienda habitual y permanente en España y que cumpla los requisitos establecidos en esta Línea.
Los adquirentes de la vivienda no podrán ser más de dos personas y en caso de haber dos adquirientes ambos deberán cumplir los siguientes requisitos:
- 1. Deben ser personas físicas mayores de edad con residencia legal en España durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo, de manera continua e ininterrumpida.
- 2. Deberán adquirir su primera vivienda dentro del territorio nacional, que será destinada a vivienda habitual y permanente.
- 3. No se podrá hacer uso de la vivienda para el ejercicio de una actividad económica en el momento de la formalización del préstamo avalado.
- 4. No podrán ser propietarios de otra vivienda con anterioridad.
- 5. No podrán tener CIRBE en situación de morosidad en la fecha de formalización del Préstamo Hipotecario.
- 6. No podrán tener un patrimonio neto superior a 100.000 euros. En el caso de que se trate de dos Adquirientes, este límite patrimonial se entenderá para cada uno de ellos.
- 7. El precio de compra de la vivienda no puede superar el máximo establecido para cada Comunidad Autónoma. En el caso de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia este límite es de 250.000 euros.
- 8. Deberán cumplir en el momento de la formalización del préstamo avalado los requisitos establecidos en el artículo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.
En el programa de jóvenes, deberán cumplir adicionalmente a los establecidos en el punto anterior, los siguientes requisitos:
- No podrán tener más de 35 años en el momento de la formalización del préstamo hipotecario.
- Los ingresos del joven adquirente no podrán ser superiores a 4,5 veces el IPREM (37.800 € brutos anuales) que esté vigente a la fecha de formalización del préstamo hipotecario. En el caso de adquisición por dos jóvenes, sus ingresos, en conjunto, no podrán superar la suma del límite establecido para cada uno.
En el caso del programa de familias con menores a cargo, deberán cumplirse requisitos adicionales distintos a los anteriores.
¿Dónde solicitar el préstamo?
En cualquiera de las entidades de crédito adheridas a la Línea de Avales. La entidad de crédito decidirá sobre la concesión de la financiación solicitada de acuerdo con sus procedimientos internos y políticas de concesión y riesgos.
Consultar el listado de entidades.
El plazo para formalizar los préstamos hipotecarios con la entidad de crédito finalizará el 31 de diciembre de 2027.
Información completa sobre la Línea de Avales para adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo: https://www.ico.es/en/linea-avales-hipoteca-primera-vivienda
También te puedes beneficiar de las deducciones de impuestos para jóvenes por compra de vivienda:
© Ayuntamiento de Murcia, 2019. Glorieta de España, s/n - 30004 Murcia - España. Tel.: 968 35 86 00